南阳旧房检测评估“本信息长期有效”

河南恒基房屋质量检验检测有限公司， 项目有：房屋检测，南阳旧房检测评估，学校房屋检测、幼儿园房屋检测、小区房屋检测等，公司资质设备全，可进行各类房屋质量的检验检测工作，并出具有效证书，获得CMA检验检测体系认证！

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝

产生裂缝的原因有两种：

① 房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；

② 是预制板的质量不过关，绕度过大。

中高层、高层房屋的楼板主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。

对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌l水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。

底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。建议可以请验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。

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房屋质量检测要注意哪些问题？

1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进屋质量检测并承担相关费用。

2、房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有房屋检测资质的机构进行。事先在网上寻找当荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些有没有推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。

3、房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，购房者要让房屋检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。

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房屋框架结构安全性鉴定施工要点

　　双向承重布置

　　框架结构双向承重方案因在纵横两个方向中都布置有框架，因此整体性和受力性能都很好。特别适合对房屋结构整体性要求较高和楼面荷载较大的情况下采用。

　　框架结构抗震设计原则

　　(1)节点承载力不低于其连接构件承载力;

　　(2)多遇时节点应在弹性范围内工作;罕遇时其承载力须确保竖向荷载正常传递;

　　(3)梁柱纵筋须在节点区内可靠锚固;

　　(4)节点配筋便于施工。

　　框架结构抗震性能检测

　　基础资料整理

　　(1)建筑位置及用途，使用年限，结构类型、层数、层高、基础形式。

　　(2)施工图，地勘报告，竣工检测报告，隐蔽验收资料，原材料检验报告。

　　(3)建筑维修记录、加固及改造情况。

　　(4)整体结构现存病害。